Cómo lidiar con un perro destructivo en mi propiedad de alquiler sin una cláusula de mascota en el contrato

Answer 1

¿Cómo trato con un perro destructivo en mi propiedad de alquiler sin una cláusula de mascota en el contrato? El contrato es de mes a mes en Florida. Ya quemado por depósito de dinero. ¿Puedo obligar al inquilino a deshacerse del perro? ¿Motivos de desalojo?

No soy abogada Para asesoramiento legal, consulte a un abogado. Y en este caso, deberías. Sin embargo . . .

Si el contrato es de mes a mes, notifique al inquilino por escrito, según las pautas que especifica Florida, que está rescindiendo el contrato de arrendamiento con 30 días de anticipación. No tiene que desalojar (que puede abrir varias latas de gusanos). Simplemente ejerza su disposición de notificación en el contrato de arrendamiento para sacarlo.

En cuanto a recuperar cualquier dinero más allá del depósito, su recurso será un tribunal de reclamos menores, o como se llame en Florida. Sin embargo, sus probabilidades no son especialmente buenas, ya que el ex inquilino probablemente no pagará. Pero lo que haría es documentar el daño hecho por el perro (fotos, más recibos escritos para reparaciones) y mostrar cuánto excedió el depósito de seguridad.

En el futuro:

• Si la ley de su estado lo permite (la mayoría lo hace), cobra un extra por la mascota. Y cobre un depósito de seguridad más alto, aunque verifique para asegurarse de que no exceda el máximo legalmente permitido.
• Obtenga todo por escrito. Al definir el tamaño del perro, generalmente se hace por el peso del perro, como menos de 20 libras. se considera pequeño; más de 20 libras Se considera grande.
• Consulte con un abogado sobre el lenguaje apropiado para incluirlo que le permita desalojar a alguien por amenazar / molestar a otros inquilinos. Nuevamente, generalmente es mejor terminar el contrato de arrendamiento que desalojarlo, pero debe tener ambas herramientas a su disposición.
• Obtenga una política general de responsabilidad. Por lo general, puede obtener uno que lo cubra en general (usted, su automóvil, su propia residencia), así como su propiedad de alquiler. Probablemente costará unos pocos cientos de dólares por millón de dólares de cobertura. Vale la pena.

Answer 2

Mire las leyes de contrato de inquilino / propietario de su estado. Dijiste que el inquilino podría tener perros pequeños, pero no dijiste que un perro de cualquier tamaño podía masticar propiedades en la casa. No conozco las leyes de Florida, pero dependiendo de cómo escriba su contrato, podría ser motivo de desalojo, incluso con un contrato de un año. Lo sentimos, por lo general, no es el tamaño del perro lo que causa daños, sino el temperamento del perro y el dueño (es decir, el perro grande y peludo puede echarse una siesta, pero el pequeño perro mimado puede dañar a los niños en la propiedad y causar daños a la propiedad). Si el perro persigue a alguien, es una violación de la cláusula contractual de disfrute pacífico. Tiene un mes a mes que no necesita dar una razón para suspender el contrato. Tome muchas fotos para que cuando se vayan y necesite que paguen por daños relacionados con el perro, tiene pruebas para la corte de reclamos menores.

Answer 3

Requisitos de notificación de Florida para terminar un arrendamiento de mes a mes | Nolo.com

Lea más arriba, comuníquese con un abogado si está nervioso, pero de acuerdo con la información en el enlace anterior, no necesita dar una razón para rescindir un contrato de arrendamiento mensual.

Habla con un abogado.

Deshazte del inquilino.

Considere esta experiencia como una lección costosa para NO permitir verbalmente que un inquilino tenga una mascota. Apéguese a no permitir mascotas, o documente la condición de la unidad de alquiler (fotos y un formulario para que el inquilino firme acordando la condición del apartamento ANTES de que él / ella se establezca – cada foto firmada por el inquilino y usted) .

Buena suerte.

Answer 4

No creo que importara si tienes una cláusula de mascota en este caso. Él no tiene licencia para destruir su propiedad o asustar a sus otros inquilinos, haciendo que su entorno de vida sea incómodo. Sería útil para su caso si uno de estos inquilinos llamara a Control de Animales, así como a usted, cuando este perro es agresivo en una medida injustificada y aterradora. Pueden llamar a Control de Animales y solicitar el anonimato. Mucha gente se preocupa por eso hoy en día. Creo que deberías defenderte a ti mismo y también a tus inquilinos. Recuerde, usted también es responsable de su seguridad. Y si no hay otra razón, piense en su derecho a presentar una demanda en su contra.

Answer 5

¿Cómo trato con un perro destructivo en mi propiedad de alquiler sin una cláusula de mascota en el contrato?

El contrato es de mes a mes en Florida. Sin cláusula de mascota. Le dije al inquilino que podía conseguir un perro pequeño. Tengo uno grande en su lugar. Haciendo un daño significativo a mi propiedad. Ya quemado por depósito de dinero. También agresivo con otros inquilinos. ¿Puedo obligar al inquilino a deshacerse del perro? ¿Motivos de desalojo?

Verifique que el perro tenga licencia. ¿Cuál es agresivo con otros inquilinos, el inquilino o el perro? Si no se cumplen los requisitos de licencia, haga que el inquilino cumpla con esos requisitos. Si el perro es agresivo, repórtelo al departamento local de control de animales. Si el inquilino es agresivo con otros inquilinos, llame a la policía. Mire el contrato de alquiler para ver si hay algo que el inquilino está violando; El daño a la propiedad puede ser algo en el acuerdo, que están violando.